Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Решая проблемы ограничения проезда или парковки чужих автомобилей во дворе многоквартирного дома , собственники всё чаще задумываются об установке шлагбаума.

Ниже мы даем развернутый ответ на вопрос «Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?», начиная от согласования идеи с ответственными лицами и заканчивая выбором подходящего оборудования.

Что нужно сделать в первую очередь:

• убедитесь, что участок, где расположен многоквартирный дом, имеет кадастровый номер и план межевания. Собственники квартир также должны быть и совместными собственниками данного земельного участка, чтобы совместно решать вопрос об установке шлагбаума. Это особенно актуально для новых домов, где межевание часто делается через несколько лет после заселения жильцов;
• определите ответственного жителя дома или группу жителей, которые будут заниматься вопросом установки ограждающих конструкций;
• запросите коммерческие предложения по стоимости оборудования и монтажа шлагбаума в нескольких компаниях, которые предоставляют данный вид услуг;
• для согласования с пожарным надзором, ГИБДД и муниципалитетом составьте схему монтажа барьера;
• организуйте собрание жильцов дома с голосованием по вопросу установки шлагбаума.

На встрече жильцов необходимо вести протокол собрания собственников согласно требованиям Жилищного кодекса. На собрании придется согласовать финансовые затраты на барьерные ограждения и сравнить коммерческие предложения от поставщиков оборудования. Более ⅔ собственников должны изъявить свое согласие на установку оборудования и расписаться об этом в протоколе или приложении к документу.

Далее необходимо получить разрешение на монтаж КПП в ГИБДД и в службе пожарного надзора. После того, как официальные разрешения будут у ответственного лица на руках (чаще всего организационные вопросы решает старший по дому), можно отправляться в фирму, которая занимается продажей оборудования.

Экстренные службы имеют право на беспрепятственный проезд. Поэтому при идее установить шлагбаум во дворе, желательно позаботиться о спецтранспорте. Как вариант, можно отдать предпочтение специальному аварийному режиму, либо предоставить управление шлагбаумом диспетчерской службе. Последние, как только появляется спецтранспорт на камерах, одним нажатием кнопки открывают шлагбаум.

Кто платит за установку шлагбаума

В большинстве случаев плата за установку и обслуживание шлагбаума ложится на плечи жильцов.

Порядок оплаты установки шлагбаума, распределения мест для машин, выдачи устройств бесключевого доступа (пульта ДУ) жильцам дома решается на общем собрании ТСЖ. 

Требования к шлагбаумам

• Шлагбаум не может ограничивать проход человеку, в том числе родителям с колясками, инвалидам-колясочникам.
• Беспрепятственный въезд для транспорта спецслужб.
• Следует учитывать легкость материала стрелы (на случай необходимости механического открытия преграды).
• Оснащение шлагбаума элементами безопасности (к примеру, блокировка механизма если непосредственно под стрелой находится человек или автомобиль).
• Обязательно бетонировать основание для монтажа стойки (гарантия долговечности и устойчивости конструкции).

Выбираем шлагбаум

• производитель;
• ширина проезда;
• время открытия;
• интенсивность (количество маневров стрелы в сутки) и потребляемая мощность;
• комплектация (стандартный набор оборудования состоит из тумбы, стрелы, кожуха, крепления);
• дополнительные аксессуары (вентилятор для защиты от перегрева при интенсивном использовании и прочее);
• класс защиты оболочки корпуса.

По типу исполнения шлагбаумы делятся на стандартные электромеханические (наиболее доступные по стоимости), откатные антивандальные и морозостойкие гидравлические модели. При выборе устройства необходимо знать число машин, которое проезжает через КПП в сутки, ширину проезда, а также нюансы эксплуатации.

Установка шлагбаума

• подготовка участка, земельные работы под силовой кабель. При необходимости — демонтаж предыдущий конструкций;
• укладка кабеля. Кабельные соединения монтируются с соблюдением требований электробезопасности и изоляции;
• подготовка основания. Перед установкой тумбы шлагбаума необходимо залить бетонную основу для создания ровной и прочной опоры;
• установка тумбы. Она включает монтаж блока управления, редуктора и подъемной пружины;
• монтаж стоек для датчиков. На них будут установлены фотоэлементы для распознавания движения;
• электромонтажные работы. Завершается кабельная разводка, выполняется соединение элементов системы
• подключение, наладка и ввод в эксплуатацию.

Как можно управлять шлагбаумом?

Вариантов в данном случае несколько:

• Нанять охранника, который будет проверять наличие конкретного автомобиля в журнале по номеру и пускать на территорию парковки. Дорого, хотя и надежно, также охранник всегда может пропустить спецтранспорт.
• Создать пуль управления для консьержа из одной кнопки и комплекта видеокамер. Шлагбаум открывается простым нажатием кнопки. Решение максимально экономит время и силы, нет нужды нанимать охранника.
• Сейчас все более актуальны полностью автоматизированные системы. Они срабатывают при вводе специального пароля, либо использовании карты или брелока. Еще есть системы с распознаванием номеров, но только решение дороговато в реализации.
• Все больше популярностью пользуются услуги диспетчерской. Необходимо создать автоматизированную систему при помощи камер видеонаблюдения и выводить сигнал круглосуточно. Далее предоставить доступ к системе диспетчерской и вносить лишь абонплату.
• Приложение на смартфоне.